Технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (далее также — функции технического заказчика).

Все многообразие функций технического заказчика можно разделить на три группы:
1. Посредническая функция технического заказчика:

• привлечение третьих лиц для выполнения инженерных изысканий;
• привлечение третьих лиц для выполнения проектирования;
• организация проведения экспертизы проектной документации;
• привлечение лица для осуществления строительства (в том числе заключение договоров с генеральным подрядчиком, с подрядчиками на отдельные этапы строительных работ).

2. Информационная функция технического заказчика:

• подготовка задания на проведение инженерных изысканий;
• подготовка задания на проектирование;
• направление проектной документации на экспертизу;
• выдача лицу, осуществляющему строительство, материалов инженерных изысканий, проектной документации, разрешения на строительство;
• направление в Госстройнадзор извещения о начале производства строительных работ.

3. Контрольно-надзорная функция технического заказчика:

• утверждение проектной документации;
• проверка исполнительной документации подрядных организаций;
• осуществление строительного контроля;
• подписание документов, в том числе документов, подтверждающих соответствие параметров объекта капитального строительства проектной документации.

Конкретный объем функций и полномочий технического заказчика определяется в договоре между техническим заказчиком и заказчиком, который по своей юридической природе может выступать в форме договора возмездного оказания услуг или агентского договора.

Из содержания функций технического заказчика следует, что он осуществляет:

• инженерно-техническую поддержку по договорам подряда на выполнение изыскательских, проектных и строительных работ в интересах заказчика;
• выступает в отношениях с третьими лицами исключительно в интересах заказчика и (или) от имени заказчика — в зависимости от объема полномочий по договору с заказчиком.
• Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответствующей саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.